(出典 www.mstyle-y.jp)


年収400万か

1 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:15:45.983 ID:X97Jpwsd0

気が向いたら答える





3 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:16:15.572 ID:A++fLSYD0

俺も不動産屋だけど質問ある?


11 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:18:48.618 ID:X97Jpwsd0

>>3
去年の年収は?


35 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:27:54.255 ID:A++fLSYD0

>>11
400万
つらい


48 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:34:32.875 ID:X97Jpwsd0

>>35
不動産屋やってる意味あるかそれ


53 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:35:28.090 ID:A++fLSYD0

>>48
才能がないんだろうね
おとなしく転職するよ


6 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:16:30.678 ID:birCbdxO0

地震こわE
不動産屋こわE
ねこはかわE


15 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:19:45.113 ID:X97Jpwsd0

>>6
怖くないYO


7 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:16:48.858 ID:y+wJQVWt0

仕事きつい?


16 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:19:56.539 ID:X97Jpwsd0

>>7
まあまあ


8 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:17:17.055 ID:l/zKTxm90

不動産屋の女はあの包茎動画見たいな感じなの?


17 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:20:32.139 ID:X97Jpwsd0

>>8
さあ
でもあんな可愛らしい子は少ない
というか女が少ない
売買だからかな
賃貸は知らん


18 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:20:48.185 ID:l/zKTxm90

>>17
そうなんだ


10 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:18:44.967 ID:8i76ZGsnp

手数料ボッタすぎ


19 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:21:20.483 ID:X97Jpwsd0

>>10
全然ぼったじゃねーよ
嫌なら売主か代理のとこいけばいーじゃん


14 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:19:33.773 ID:7ag1/1id0

いい物件があるのは何月ごろ?


22 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:22:48.016 ID:X97Jpwsd0

>>14
いい物件なんか人によって違うから
絶対数が多くなるのは先月から今月にかけてかな


21 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:21:56.809 ID:8VAaWrtY0

不動産利回りってやたらと高いけど
あれって減価償却費やらランニングコストやらは勘定に入ってあれなの?


24 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:24:28.383 ID:X97Jpwsd0

>>21
入ってるのと入ってないのがある
表面利回りって書いてたら入ってない
単に利回りって書いてたら入ってないことの方が多い
実質利回りって書いてたらある程度入ってる
実際にはレントロールなんかをもらって自分で計算するのが吉


28 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:25:30.381 ID:8VAaWrtY0

>>24
なるほどなぁ
実際のとこどんくらいの利回りが平均なの?


39 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:29:48.845 ID:X97Jpwsd0

>>28
6%ぐらいじゃね


58 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:36:43.112 ID:8VAaWrtY0

>>39
そんなもんか
初期投資の大きさとか
負債への利子とか考えると
案外リスクリターン良くないのかもな


62 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:37:21.914 ID:m92N2fEr0

>>58
実際はレバレッジ効かせるから10%オーバー当たり前や


69 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:39:36.156 ID:8VAaWrtY0

>>62
なるほど
レバってことは
例えば1000万貯金あれば
借りる形で1億くらいのアパートやマンション買って元手1000万に対して100万くらい年に貰えるってこと?


79 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:43:25.208 ID:m92N2fEr0

>>69
仮に1億でネット5%の物件があるとする
0.2億頭金で0.8億を3%で借りる
すると金利引いた手取りは500万-240万で260万
これを自分の出した頭金0.2億で割れば13%になる


84 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:46:16.393 ID:7ag1/1id0

>>79
なるほどな
ニートじゃ無理なんやろそれ


85 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:46:22.408 ID:8VAaWrtY0

>>79
でもその八千万ってゆくゆくは返さなきゃならないんでしょ?
まぁそこは建物の売却金から出るだろうから
仮に1億のマンションが八千万になったのだとしたら
借金分はぴったりチャラだけど

実際2000万損してることには変わりないんだよね?


89 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:50:55.574 ID:m92N2fEr0

>>85
1億で買ってすぐ0.8億になったらその時点では
0.2億のマイナスだけど、持ち続けてればインカムゲインがあり、
景気が戻って来た頃に売ればまた
0.9億くらいになってるかもしれない
結局売却した時でないとトータルの損益は分からない


98 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:55:10.572 ID:8VAaWrtY0

>>89
上がることもあるのか
古い建物は基本的に下がるもんかと思ってた


72 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:41:11.151 ID:7ag1/1id0

>>62
レバってなんや借金てことか


74 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:41:36.396 ID:X97Jpwsd0

>>58
良くはないと思う
高値で売り抜ければかなり儲かるだろうが


80 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:44:08.575 ID:8VAaWrtY0

>>74
なるほど
利回りってのは売却時の評価損分は計算してないのかな
まぁ数千万で買ったマンションで
年に数パー貰えて10年で数百万としたって
そのマンションが半値とかになったら大損だものな


23 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:22:56.327 ID:suLTcNdDd

俺内装屋さん
不動産屋ってありえない安値で内装工事の見積り作るよな

あれなんなの?


29 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:25:31.163 ID:X97Jpwsd0

>>23
自分で見積り作ったりはしないが


25 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:24:40.598 ID:5Dm3VsgU0

不動産屋と金貸しは地獄に堕ちると言われている


31 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:26:22.302 ID:X97Jpwsd0

>>25
俺らがいなかったら土地も探せないし
まともに契約書も作れない奴が勝手言ってるよなあ


27 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:25:17.158 ID:7ag1/1id0

一回の取引で平均いくら儲かる?


37 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:29:03.255 ID:X97Jpwsd0

>>27
会社の利益で言ったら仲介の場合100万~150万ぐらい
自社の場合物件によるが400万ぐらいはのってるかな
経費は引いてないが


30 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:25:49.396 ID:oGTu6+6i0

賃貸?


41 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:30:35.344 ID:X97Jpwsd0

>>30
売買


47 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:34:15.370 ID:oGTu6+6i0

>>41
首都圏で家買うときに考えるべきことをアドバイスして


68 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:39:32.445 ID:X97Jpwsd0

>>47
首都圏だか何とかは無いんじゃね
まあ首都圏に限らず自分の希望条件とその理由を整理するべき


32 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:26:25.249 ID:FIjaKN4u0

美味しい物件があったらよほどの高額物件でもない限り
表に出る前に誰か関係者が買ってない?


46 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:33:27.731 ID:X97Jpwsd0

>>32
土地の場合は買い取って新築たてて売る
美味しい投資物件なんかは基本的に高額だからその限りでもない
前から話してる客に優先的に資料渡したりはするが
関係者が買うケースなんて稀だと思う


60 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:37:12.125 ID:FIjaKN4u0

>>46
ってことはいい土地は建売業者とかに行くってことか
athomeなんかの不動産サイトに掲載されるのは
一番最後の残り物?


75 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:42:07.065 ID:X97Jpwsd0

>>60
地域によるが俺がやってる地域はそうだな


34 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:27:44.810 ID:su8fRhxC0

なにを売買してるの?


51 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:34:50.467 ID:X97Jpwsd0

>>34
土地建物


36 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:28:32.438 ID:8qCU9rB50

住宅ローンを変動金利にしてるんだけど、
まだしばらくは固定に変えなくても平気だよな?


54 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:35:51.143 ID:X97Jpwsd0

>>36
今のところ大丈夫かと思うけど控除終わったら早めに繰り上げした方がいいかもな


86 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:46:48.897 ID:mSvVQohKd

>>54
米国利上げに連動しそうだし
そろそろフラットに借り換えても良いのでは?今1.02%やで


87 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:49:49.512 ID:X97Jpwsd0

>>86
そういう話を俺はかれこれ10年ぐらいしてるわ


38 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:29:28.792 ID:5GoeEolS0

景気はどうかい?


55 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:36:01.565 ID:X97Jpwsd0

>>38
ぼちぼちでんな


40 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:30:20.496 ID:8i76ZGsnp

不動産王トランプ氏どう思う?


56 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:36:13.596 ID:X97Jpwsd0

>>40
どうも思わん


43 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:32:16.164 ID:8qCU9rB50

賃貸←賢い
中古戸建て←まぁ賢い
新築戸建て←まぁ馬鹿
中古マンション←馬鹿
新築マンション←大馬鹿

って認識で合ってる?


61 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:37:15.324 ID:X97Jpwsd0

>>43
正解はない
少なくともそうやってレッテル貼ってる奴は1番馬鹿だと思う


45 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:33:06.273 ID:7ag1/1id0

実質利回りから何%ひけばだいたい本当の利回りになんの?


64 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:37:35.890 ID:X97Jpwsd0

>>45
そんなもんは物件によって全く違うから意味ない


67 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:39:27.790 ID:7ag1/1id0

>>64
大体の目安があるやろ


73 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:41:25.721 ID:m92N2fEr0

>>67
横槍だけど、平均賃料坪10000円の一棟マンションとかなら、
表面利回りに稼働率90%に1ー経費率20%くらいかければなんとなく出る

でも経費率は賃料単価次第だから確かになんとも言えない


76 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:42:24.806 ID:7ag1/1id0

>>73
表面利率に7がけくらいか


82 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:44:23.107 ID:m92N2fEr0

>>76
稼働率がちゃんと90%とかあるような物件なら
荒く見ればそんなもんかな


65 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:37:59.256 ID:uUcjfWyZ0

築30年以上のリノベーションマンションって
死ぬまで住めないと思った方がいいの?


77 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:43:05.902 ID:X97Jpwsd0

>>65
お前が何歳かによるが築50年過ぎたら建て替えの話は出始めるな


66 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:38:05.231 ID:eK6NhBSf0

都内で3000万くらいのマンション買いたいんだけど、
無職じゃ銀行はお金貸してくれないかな?
収入はあるんだけど無職なの


78 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:43:17.568 ID:X97Jpwsd0

>>66
貸してくれないよ


91 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:51:54.922 ID:eK6NhBSf0

>>78
だよねー
しょぼーん


94 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:53:50.839 ID:mSvVQohKd

>>91
不動産収入やら配当金やらでの安定収入が証明できて、
確定申告3期分それなりの数字出してて
自己資金2割あれば貸してくれるとこあるよ


97 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:54:34.224 ID:X97Jpwsd0

>>91
確定申告してるのか?
ちゃんとした額申告してるならまだ可能性はあるよ


88 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:50:53.747 ID:uEYGicrk0

35年固定で0.9の金利は儲けもん?


92 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:53:05.437 ID:X97Jpwsd0

>>88
びっくりするぐらい安い
最近UFJがそのぐらいの金利出してたな


93 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:53:34.365 ID:ne2w7bFe0

1階店舗にして貸して、2階3階住居の物件買おうと思ってるんだが、
リスクでかいかな
商店街なので借り手が付かないことはないと思うんだが


100 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:56:10.172 ID:X97Jpwsd0

>>93
まあリスクはあるがそれをちゃんと理解しとけばいいんじゃね


95 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:53:55.452 ID:FIjaKN4u0

新築時2200万ぐらいの物件
が2980万とか3480万とかで売ってるのは
あれ不動産屋がそそのかしてんの?
それとも売り主が強欲なの?


99 以下、無断転載禁止でVIPがお送りします :2017/03/18(土) 00:56:03.960 ID:mSvVQohKd

>>95
相場によるんじゃね
15年前くらいに人形町界隈で40㎡買ってる人はだいたいそのくらいの金額になってる